Что такое коммунальная квартира

Что такое коммунальная квартира - такой вопрос часто возникает в правоприменительной практике, но, к сожалению, легального (содержащегося в законе) определения этого понятия нет.

Вместе с тем, исходя из судебной практики и норм региональных законов, в частности Закона Санкт-Петербурга от 16 июля 2001 г. № 572-73 "О жилищной политике Санкт-Петербурга", Закона города Москвы от 31 мая 2006 года N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве", Закона "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" № 29 от 14 июня 2006 г. можно выделить следующие признаки коммунальной квартиры:

  • коммунальная квартира - это квартира, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат),
  • комнаты принадлежат двум и более пользователям и/или собственникам,
  • такие пользователи и/или собственники не являются членами одной семьи,
  • основания пользования - отдельные договоры, сделки, иные действия, предусмотренных законодательством,
  • указанные лица совместно используют вспомогательные помещения (места общего пользования квартиры) и инженерное оборудование в местах общего пользования
  • хотя бы одно изолированное жилое помещение находится в государственной или муниципальной собственности, а остальные отдельные жилые помещения перешли в собственность граждан.

Кроме того, в теории жилищного права преобладает мнение о том, что разделение лицевых счетов фактически устанавливает коммунальный статус квартиры.

 

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: